2021年全国商品房销售创历史新高 但房企土地购置面积大幅下滑

美股新闻 2年前 (2022) 123meigu
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2021年全国商品房销售创历史新高 但房企土地购置面积大幅下滑
© Reuters. 2021年全国商品房销售创历史新高 但房企土地购置面积大幅下滑

财联社(北京,记者 李洁)讯,2021年全国商品房销售规模创下历史新高,但房企土地购置面积大幅下滑。

1月17日,国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资和销售情况显示,2021年商品房销售额为18.2万亿元,同比增长4.8%,销售面积为17.9亿平方米,同比增长1.9%,均为历史最高水平。

不过,2021年全年,房地产开发企业土地购置面积为21590万平方米,同比增速为-15.5%。

“总体来看,2021年房地产竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现相对偏弱,整体信心仍然不足,未来打通良性循环,还需要政策发力支持。”中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示。

中指院研究副总监陈文静认为,展望2022年,降准、降息仍有空间,房地产市场仍将发挥稳定器作用,在“房住不炒”总基调指导下,预计调控政策将边际改善,特别是信贷端,将进一步加大对刚需、改善性住房需求的支持力度,支持合理住房需求释放。

对于“房地产调控会不会略有松动”,国家统计局1月17日回应称,随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

“开发投资经历三部曲”

业内人士认为,去年全年商品房销售表现为“前高后低”,去年下半年以来房地产市场降温态势明显,房地产开发投资增速呈逐月下滑态势。

国家统计局数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,较上年增长4.4%。

“2021年房地产开发投资经历三部曲,其中1-8月份属于过热,达到两位数增速;9-11月份较为温和,介于5%-10%的区间;12月份步入过冷区间,低于5%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

与此同时,受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响,企业开工积极性明显减弱。2021年,全国房屋新开工面积同比降幅超11%,绝对规模降至2018年以来最低水平,其中12月同比降幅超30%。

“近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,可以看出,开发投资仍在筑底过程中。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

“2022年房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。”陈文静表示,究其原因,一方面,2021年全国土地成交缩量明显,将对今年新开工规模产生较大影响;另一方面,2022年企业资金压力不减,全年商品房销售规模预期回落下,企业开工亦受限。

不过,去年9月底央行首次提出“两个维护”后,管理层频繁释放维稳信号,信贷环境持续改善,年底叠加企业“以价换量”营销策略,部分需求择机入市,新房成交规模连续回升。

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,去年12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期较此前6个月有所缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,有利于市场需求复苏。

土地市场收缩明显

“当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等或成主流政策。”陈文静表示。

作为“两集中”新政落地的第一年,2021年土地市场如同坐上“过山车”,首轮土拍热度很高,但二、三轮集中供地均遇冷,流拍、中止出让成为集中土拍的高频词汇。

据贝壳研究院统计,2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平方米,同比下滑27.8%。而克而瑞数据显示,2021年住宅用地计划供应量来看,21城全年宅地实际成交量占全年计划供应量的比例平均仅为74%,宅地供应的实际完成度并不高。

“受房企融资难度加大以及市场降温的影响,流拍率大幅提升,部分城市二、三轮集中土拍成交量较首轮明显下降,典型如长春、沈阳、厦门等城市,第三轮集中土拍流拍率均超50%,使得实际供地量被大幅压缩。”克而瑞一位分析师表示。

严跃进认为,房企受资金压力影响,拿地节奏放缓,对2022年新房供应将产生利空影响。2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都将有一些积极的变化,以鼓励房企拿地。

“地方或将通过调整出让底价、配建要求、销售限价等相关条件,提振市场信心。”陈文静表示,2022年部分城市的土地溢价率水平或出现短期回升,流拍率也会有所回落,但各城市实际地价仍将以持平或缓升为主。

版权声明:123meigu 发表于 17 1 月, 2022 3:03 下午。
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